왕길역 로열파크씨티 푸르지오 분양가 모델하우스 청약조건 특장점 분석(1,500세대)

왕길역 로열파크씨티 푸르지오

인천광역시 서구 왕길동에 위치한 대단지 아파트로, 왕길역 로열파크씨티 푸르지오분양계획에 따라 아파트 민간분양(전매제한)이 이루어지며, 총 1,500세대가 분양됩니다. 해당 아파트의 분양사무소는 1833-3558로 연락이 가능하며, 분양가는 아직 미정입니다. 건설사는 (주)대우건설이며, 위치는 인천시 서구 왕길동 133-3번지 일대입니다. 분양과 입주는 각각 2023년 11월과 2024년 9월에 이루어질 예정입니다.

또한, (주)디케이퍼스트가 진행 중인 로열파크씨티 127만평 3만6,500세대 프로젝트의 일원으로써, 대한민국 리조트특별시 콘셉트로 조성되는 리조트도시 시즌2의 첫 번째 시범 단지입니다. 총 21,313세대로 구성되며, 선시공 후분양 단지로 2022년 1월에 착공되었고, 2023년 11월에 분양될 예정입니다. 시공사는 대우건설이며, 조경 설계 및 시공은 에버랜드와 캐리비안베이를 운영하는 삼성물산 리조트부문이 담당하고 있습니다.

왕길역 로열파크씨티 푸르지오 특장점

연내 인천 서구에 위치한 리조트 시티의 시즌 2인 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오’가 분양을 예고하여 수요자들의 관심을 받고 있습니다. 이는 2020년 시즌 1인 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’ 이후로 약 3년 6개월만에 개발되는 것입니다.

검암역 로열파크씨티 푸르지오는 분양 당시 1·2단지 3134가구에 8만4730명의 수요자가 몰려 평균 경쟁률은 27대 1을 기록했습니다. 경쟁률은 높지 않았지만 리조트 시티를 테마로 조경과 커뮤니티 등에 힘을 실은 만큼 향후 경쟁력을 갖출 수 있을 것으로 예상됩니다.

당시 분양가는 전용 59㎡는 4억2990만원부터 4억3260만원까지(최고가 기준), 전용 84㎡는 5억2060만원부터 5억5340만원으로 책정되었습니다. 현재 거래가격은 분양가와 큰 차이가 없습니다.

다만 ‘왕길역 로열파크씨티’의 경우 시즌 1과 비교해 스케일이 커지고 상품성도 고급화되었기 때문에 미래 가치가 더욱 커질 가능성이 높아 보입니다.

리조트 도시 시즌 2는 인천지하철 2호선 왕길역을 중심으로 총 부지 면적이 435만평이며, 총 6개 단지에 2만1313가구로 구성됩니다. ‘왕길역 로열파크씨티’는 대한민국 리조트 특별시라는 콘셉트가 적용되며 첫 번째 시범 단지입니다.

인천 서구 왕길동 133-3번지 일대에 지하 2층부터 지상 29층까지, 15개 동으로 총 1500가구를 모두 일반 분양합니다. 작업은 작년 2월에 시작되었으며, 선시공 후분양하는 단지로 내년 하반기에 입주가 예정되어 있습니다.

분양가는 인근에서 분양한 왕길역 금호어울린에듀그린보다 높게 책정될 것으로 예상됩니다. 최근 자잘한 가격 인상으로 분양가가 상승하였으며, 후분양 아파트로 분류되는 점을 감안하면 왕길역 로열파크씨티의 분양가는 전용 59㎡의 경우 4억 중후반대, 전용 84㎡의 경우 5억~6억대로 예상됩니다. 반면 왕길역 금호어울림의 분양가는 전용 59㎡가 3억8270만원부터 3억8520만원, 전용 84㎡가 4억9890만원부터 4억9950만원입니다.

일부에서는 인천 지역의 특성으로 인해 서울로의 출퇴근 등 교통이 불편하다는 단점이 있어 실제 수요자들의 유입이 크지 않을 것이라고 지적되고 있습니다. 실제로 인접한 검단이나 경기도 김포의 경우 교통망이 부족하여 수요자들이 불편을 겪고 있습니다.

인천 2호선 왕길역은 도보 거리에 위치해 검암역에서 인천공항철도로 환승할 경우 서울역까지 40분대, 지하철 9호선(예정)으로 환승할 경우 강남권도 한 시간 이내에 이동 가능할 것으로 전망됩니다. 특히 검단 양촌IC와 청라IC 등을 통해 인천과 서울로 직접 이동할 수 있어 오히려 교통 면에서는 검단이나 김포보다 서울 진입이 빠를 수 있다는 평가도 있습니다.

분양가가 인근 시세보다 높게 책정될 경우 예상보다 청약 성적이 낮아질 우려도 제기되고 있습니다. 최근 서울에서 분양하는 아파트의 경우 인근 시세보다 1~2억 원 정도 높은 경우 실제 계약이 이루어지지 못하는 경우가 있기 때문입니다.

‘검단자이2단지’의 경우 전용 84㎡의 가격은 작년 9월에 3억9800만원에, ‘검단 e편한세상’ 역시 전용 84㎡의 가격은 작년 9월에 3억5000만원으로 상승하였습니다. 그러나 아직 4억 원대에는 도달하지 못하였습니다.

업계 관계자는 “분양 당시 리조트 단지 컨셉에 대해 생소한 수요자들이 ‘반신반의’할 수밖에 없었고, 실제 청약 성적은 기대에 미치지 못한 것이 사실”이라며 “이미 리조트 컨셉의 시즌 1 단지가 건설되었고, 이에 대한 정보도 수요자들이 습득한 만큼 시즌 2로 공급되는 단지의 청약 성적은 기대해볼만 하다”고 말했습니다.

또한 그는 “분양가 책정이 가장 중요한 요소로 작용할 것”이라며 “인근 시세보다 비싸더라도 최근 수도권 분양가와 비교하면 비교적 낮게 책정될 가능성이 높으며, 리조트 단지라는 희소성이 있어 쉽게 예측하기 어렵다”고 덧붙였습니다.

왕길역 로열파크씨티 푸르지오 분양가, 청약조건

우리나라에서는 최초로 리조트 특별시가 조성될 전망이 크게 주목받고 있습니다. 그래서 오늘은 왕길역 로열파크씨티 푸르지오의 분양 예정과 전반적인 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다.

왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 리조트 형태의 아파트로, 도심에서도 리조트 생활을 즐길 수 있습니다. 위치는 인천광역시 서구 왕길동 133-3번지 일원에 있으며, 대지 면적은 22,158.13평(73,250.000m2)로 구성되어 있습니다. 이 아파트는 지하 2층부터 지상 29층까지 총 15개동에 1500세대가 분양될 예정입니다.

건축면적은 12,179.8539m2(3,68.41평), 연 면적은 227,054.3383m2(68,683.94평)로, 공급 평형은 59제곱미터, 74제곱미터, 84제곱미터, 99제곱미터로 구성됩니다. 착공은 2022년 2월에 예정되어 있으며, 입주 예정일은 2024년 9월입니다.

왕길역 로열파크씨티 푸르지오에는 총 1500세대로 구성된 다양한 전용 면적과 평형의 가구가 준비되어 있습니다. 59제곱미터 A타입은 160가구, B타입은 203가구입니다. 72제곱미터 A타입은 199가구, B타입은 248가구입니다. 84제곱미터 A타입은 252가구, B타입은 254가구, C타입은 114가구입니다. 99제곱미터는 70세대로 구성되어 있습니다.

이 아파트는 입주가 빠른 편이라는 장점이 있지만, 입주를 위해 준비해야 할 자금에는 부담이 따릅니다. 그러나 이병헌 배우님이 모델로 채택되어 홍보되고 있어서, 다른 아파트와는 비교할 수 없는 퀄리티와 상품성이 기대됩니다. 따라서 실 수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 큰 관심을 받고 있습니다.

이 아파트는 검단 3구역과 더불어 5구역, 왕길 1구역, 한들구역, 한들 3구역까지 연계된 도시개발 사업이 진행 중인 위치에 있습니다. 이로 인해 약 21,000여 가구의 주거 단지가 조성될 것으로 예상됩니다.

이 아파트는 주변 생활과 교통 환경이 매우 편리합니다. 인천 국제공항 고속도로와 수도권 제2순환고속도로에 접근이 용이하며, 양촌 IC와 검단 IC를 이용하여 신속한 이동이 가능합니다. 또한 인천광역시 시내로 진출하지 않아도 역세 상권을 이용할 수 있습니다.

왕길역 로열파크씨티 푸르지오의 청약 조건은 다음과 같습니다. 인천 외에도 서울시와 경기도에 거주한 만 19세 이상의 성인은 신청할 수 있습니다. 또한 세대주가 자녀를 양육 중이거나 미성년자이거나, 자매나 형제를 부양하고 있는 경우에도 신청이 가능합니다.

공급은 전용 면적에 따라 다르며, 전용면적이 85m2 이하인 경우에는 추첨제와 가점제가 혼합된 방식이 적용됩니다. 추첨제와 가점제의 비중은 각각 60%와 40%입니다. 그러나 전용면적이 85m2를 초과한다면 모든 공급은 추첨제로 진행됩니다.

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