군포 금정역 개성로니엘 분양가 GTX-C 재개발혜택 특장점 분석(240세대)
금정역 개성로니엘
금정역 개성로니엘은 경기도 군포시 금정동에 위치한 주거 단지입니다. 이 단지는 아파트 80세대와 오피스텔 160실로 구성되어 있으며, 전용면적은 72㎡부터 81㎡까지 다양합니다. 이 아파트 단지는 2023년 10월 23일에 특별공급이 예정되어 있고, 1순위 신청은 2023년 10월 24일, 2순위 신청은 2023년 10월 25일에 진행될 예정입니다. 시공은 (주)개성건설이 담당하며, 사행사는 한국자산신탁(주)입니다. 입주 예정일은 2025년 5월이며, 문의는 1544-0337로 연락하시면 됩니다.
금정역 개성로니엘 특장점
개성건설은 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 경유 예정 지하철역인 경기도 군포시 지하철 1·4호선 금정역 인근에 시공하는 ‘금정역 개성로니엘’의 홍보관을 13일 열었습니다. 이를 통해 본격적인 분양 일정에 들어갑니다.
‘금정역개성로니엘’은 지하 5층부터 지상 22층까지, 총 240가구(실)로 구성된 주거복합 단지입니다. 아파트는 전용면적 72·81㎡에 80가구가 있으며, 오피스텔은 전용면적 84·238㎡에 160실이 있습니다.
‘금정역개성로니엘’의 가장 큰 장점은 GTX-C노선이 경유할 예정인 금정역 인근에 위치하고 있어 GTX-C노선 개통에 따른 수혜효과를 충분히 누릴 수 있다는 점입니다. GTX-C노선이 개통되면 금정역에서 서울 강남구 삼성역까지의 이동시간이 60분에서 10분대로 대폭 단축됩니다.
이로 인해 금정역 주변은 강남 생활권에 편입되며, 부동산시장도 상승세를 보일 것으로 기대됩니다. 게다가 금정역은 이미 지하철 1호선과 4호선의 환승이 가능한 역으로, GTX-C노선 개통으로 트리플 역세권을 형성할 것으로 예상됩니다.
또한, 월곶~판교 복선전철과 동탄인덕원선 개통으로 인해 ‘금정역 개성로니엘’ 또한 수혜를 받을 것으로 예상됩니다.
교육환경도 매우 우수합니다. ‘금정역 개성로니엘’에서 걸어서 8분 거리에는 금정초교가 위치해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 곡란중·군포중·군포고 등으로의 통학도 편리합니다. 또한, 평촌 학원가와 산본 학원가에는 유명 학원이 밀집해 있어 이용이 용이합니다.
‘금정역 개성로니엘’의 주변 생활 인프라 역시 잘 갖추어져 있습니다. 이 단지는 몰세권에 위치하여 이마트 트레이더스와 AK플라자 등을 이용할 수 있으며, 산본 로데오거리, 홈플러스, 롯데백화점 등도 가까운 거리에 위치하고 있습니다.
또한, 안양IT밸리와 군포IT밸리, LS그룹, 안양국제유통단지, 평촌스마트스퀘어 등의 배후수요도 탄탄합니다.
‘금정역 개성로니엘‘ 단지 인근에는 금정역 복합환승센터, 유한양행 부지 개발, 금정역 역세권 재개발 등의 정비사업, 안양 업무타운 개발, 박달 스마트밸리 등의 대형 사업도 진행 중입니다.
또한, 계약자들에게는 계약금 5% 이자 지원과 중도금 무이자 혜택을 제공합니다. 아파트는 발코니 무상 확장 혜택을 받을 수 있으며, 오피스텔은 취득세 2000만원 지원 혜택을 받을 수 있습니다.
금정역 개성로니엘 분양정보
GTX-C 노선의 연내 착공이 가능할 것으로 보도됨에 따라 인근 지역의 부동산 시장에도 상당한 수혜가 뒤따를 예정입니다. 금정역 개성로니엘 또한 해당 노선의 개통에 따른 혜택을 톡톡히 누릴 전망인데요. 이에 관하여 자세히 살펴보겠습니다.
금정역개성로니엘은 수요 증가로 인해 인기가 높아지고 있습니다. 건축비 상승과 규제 완화의 영향으로 민간 아파트 가격도 크게 상승했습니다. 이러한 이유로 분양가도 계속 상승할 것으로 예상됩니다.
금정동에 위치한 이 현장은 지상 22층으로 구성된 주거복합체입니다. 아파트와 오피스텔이 함께 설계되어 있으며, 각각 80세대와 160실로 구성됩니다. 주민들의 편의를 위해 충분한 주차 공간도 마련될 예정입니다.
APT 81제곱미터 단위의 아파트는 서비스면적으로는 6.24평이지만, 실제 사용 면적은 30.75평입니다. 주방 옆에는 세탁실이 있으며, 현관 창고와 복도 팬트리 등이 설계되어 사용성이 높습니다.
오피스텔 84제곱미터의 A~C형은 아파트와 비슷한 구조로 설계되었습니다. 부엌과 거실의 공간감을 고려하여 배치되었으며, 일조량도 풍부하도록 설계되었습니다.
금정역 개성로니엘 근처에는 백화점, 아울렛, 대형마트 등이 위치하여 편리한 주거 생활을 즐길 수 있습니다. 주택 인근에는 풍부한 생활 편의 시설이 있어 유동인구도 증가할 것으로 기대됩니다.
또한, 수도권 제1순환고속도로를 비롯하여 산본 및 금정IC 등의 교통편이 좋은 위치에 있습니다. 수도권 진입성이 뛰어나며, 1호선과 4호선 지하철 역세권에 위치하여 교통 환경도 좋으며, 향후 GTX-C노선과 월곶판교선 등의 교통계획이 있어 해당 아파트도 혜택을 받을 것으로 예상됩니다.
GTX-C노선 개통으로 인해 인근 지역의 집값 상승도 기대되며, 청량리역까지는 약 30분 이내로 접근할 수 있으며, 삼성역까지는 1시간 정도 소요됩니다. 또한, 자차를 이용할 경우 약 54분 정도 소요되는 반면, GTX는 약 11분 정도 소요되므로 교통 환경이 크게 개선됩니다.
또한, 월곶판교선을 이용하면 안양에서 여주까지 광역 이동이 용이해집니다. 경강선과 직결되어 판교로의 진입성이 향상되며, 직장인들의 수요도 충분히 충족될 것으로 예상됩니다.
이 외에도 동탄인덕원선을 통해 지역 이동성이 향상될 예정입니다. 안양에서 광교까지는 약 20분, 동탄까지는 약 30분 정도 소요될 것으로 예상됩니다. 해당 교통망이 개통된 후에는 과천뿐만 아니라 동탄 등의 업무지구로 이동하는 소비자들의 출퇴근 시간도 단축될 것입니다.
금정역 개성로니엘 근처에는 이미 교육 관련 시설들이 많이 준비되어 있습니다. 주변에 초등학교와 학원가가 있어 통학이 편리하며, 중고등학생들이 다닐 수 있는 평촌 학원가도 가까워 교육 환경이 좋습니다.
광역급행철도와 동탄인덕원선의 개통을 통해 업무지구의 출퇴근 시간도 단축될 것입니다. 이 현장은 교통 상황이 매우 좋아 성장 잠재력이 큽니다.
또한, 복합환승센터와 유한양해부지, 산본천 복개 등의 개발이 진행되고 있어 가치 성장 여력도 있습니다. 많은 개발 계획들이 진행되고 있어 경쟁력을 보여줍니다.
북부역세권, 산본1동 1지구, 2지구 등에서는 재개발이 진행되고 있어 잠재력이 있습니다. 모든 공사가 완료된 후에는 주변 인프라가 확충되고 발전할 수 있을 것입니다.
안양행정복합 업무타운은 대지면적이 약 1만 7천여 평으로 조성될 예정이며, 복합체육센터, 주민센터, 공공청사, 기업 비즈니스센터 등의 시설이 도입될 예정입니다. 예상 중공 후에는 직주근접 배후수요의 증가도 기대됩니다.
과천 지식정보타운은 약 40만 평의 택지에 조성될 예정입니다. 70여 개 이상의 기업이 입주하고 약 2만 명의 근로자가 근무할 것으로 예상됩니다. 앞으로 금정역 개성로니엘로 유입되는 소비층도 증가할 것으로 예상됩니다.
서울과 수도권의 매매 시장은 전년 대비 매매 거래량이 증가하고 하락 폭은 둔화되고 있는 상황입니다. 군포 아파트는 전매 제한이 완화되었으며, 실거주 의무 기간도 2~5년으로 변경되었습니다.
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