거북섬 시흥 힐스테이트 더웨이브시티 분양가 모델하우스 특장점분석(1796세대)

거북섬 시흥 힐스테이트 더웨이브시티

현대건설은 경기도 시흥시 정왕동 시화 멀티테크노밸리(MTV)에 ‘힐스테이트 더웨이브시티(조감도)’를 분양합니다. 이는 지하 3층~지상 35층의 12개동으로 구성된 공동주택 851가구와 전용면적 84~119㎡의 오피스텔 945실로 조성되는 총 1796가구 규모입니다. 공동주택 851가구만 먼저 분양될 예정입니다.

시화MTV는 비규제지역으로, 청약통장 가입기간 12개월 이상, 만 19세 이상이면 주택유무와 세대주·세대원 등 상관없이 1순위 청약이 가능합니다.

힐스테이트 더웨이브시티는 2027년 입주 전인 2026년 하반기부터 전매가 가능합니다.

시화MTV는 시화호 북측간석지 약 301만평(약 9.98㎢ 면적)을 개발해 첨단산업복합단지이자 해양레저도시로 조성되는 곳입니다. 거북섬 일대는 상업, 주거, 관광시설을 복합적으로 갖춘 수도권 최대의 해양레저복합도시로 조성 중입니다. 인공서핑장 ‘웨이브파크’와 해양 액티비티를 즐길 수 있는 ‘보니타가’ 등 다양한 시설이 있으며, 해양 테마시설 ‘해양생태과학관(2024년 예정)’, ‘아쿠아펫랜드’ 등의 국비사업도 진행 중입니다.

국도, 공단대로, 평택시흥·서해안고속도로와 영동고속도로 등을 통해 전국 각지로 이동이 수월하며, 지하철 4호선과 서해선, 수인분당선 등 다양한 교통망이 잘 조성되어 있습니다.

힐스테이트 더웨이브시티 특장점

현대건설은 10월 경기 시흥시 정왕동 시화 멀티테크노밸리(MTV) 거북섬 일대에 ‘힐스테이트 더웨이브시티’를 분양할 예정이라고 27일 밝혔습니다.

힐스테이트 시흥시 정왕동 2716번지 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 35층, 12개동, 전용면적 60~85㎡ 공동주택 851가구, 전용면적 84~119㎡ 오피스텔 945실, 총 1796가구 규모로 조성됩니다. 이번에는 공동주택 851가구만 먼저 분양에 나설 계획입니다.

타입별 가구수는 공동주택 60㎡ 326가구, 85㎡A 175가구, 85㎡B 350가구로 구성됩니다.

힐스테이트 더웨이브시티가 들어서는 시화MTV는 비규제지역으로, 청약통장 가입기간 12개월 이상, 만 19세 이상이면 주택유무, 세대주·세대원 등 상관없이 1순위 청약을 할 수 있습니다. 청약 진입문턱이 낮은 만큼 지역 내 실수요는 물론, 외지 투자수요까지 관심을 모을 것으로 보입니다.

특히 시화MTV는 택지지구인 만큼 분양가상한제 적용으로 합리적 분양가가 책정됩니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 단지가 위치한 시화MTV에서 2020년 공급된 ‘시흥 금강펜테리움 오션베이’의 전용 84㎡가 올해 5월 4억5970만원에 거래돼 분양가 3억7500만원 대비 약 8400만원이 올랐습니다.

분양가상한제를 적용받는 힐스테이트 더웨이브시티는 2027년 입주 전인 2026년 하반기부터 전매도 할 수 있습니다.

시화MTV는 시화호 북측간석지 약 301만평(약 9.98㎢ 면적)을 개발해 첨단산업복합단지이자 해양레저도시로 조성되는 곳입니다. 첨단벤처, IT산업, 연구기관 등 첨단복합용지는 물론, 물류, 유통 등 지원시설, 시화호 수변 공간을 활용한 상업, 업무, 주거, 관광 용지, 쾌적한 전원도시로 개발될 공공시설, 공원녹지 등으로 꾸며집니다.

또 시화MTV 일대는 대규모 국가산업단지를 품은 수도권 서남부의 거점도시로 성장하고 있습니다.

한국산업단지공단의 전국산업단지현황통계 통계표(2023년 1분기) 자료에 따르면 반월특수지역(시화, 시화MTV, 반월특수)과 반월도금 국가산업단지 2만836개사, 인천 남동(재생사업지구) 국가산업단지 7844개사, 총 2만8680개사의 기업체들이 입주해 있어 국내에서도 손꼽힐만한 대규모 산업단지를 형성하고 있습니다.

시화MTV 일대(인천 남동, 반월특수지역)에서만 33만9758명에 달하는 근로자가 종사 중입니다.

단지 주변으로 77번 국도, 공단대로, 평택시흥/서해안고속도로와 영동고속도로 등을 통한 전국 각지로 이동이 수월하고, 지하철 4호선과 서해선, 수인분당선 등 다양한 교통망이 잘 조성돼 있습니다.

특히 수도권 제2순환고속도로 건설사업도 추진 중으로 인천~안산 구간 개통 완료시, 교통난 해소는 물론 서울 및 수도권 전 지역 접근성이 크게 향상 될 전망입니다. 전체사업 구간은 경기도 시흥시 시화나래 나들목(IC)부터 인천시 중구 남항로(서해대로)까지며, 2029년까지 총사업비 1조6889억원을 들여 총 길이 19.8㎞의 고속도로를 건설할 계획입니다.

분양 관계자는 “힐스테이트 더웨이브시티는 수도권의 대표 첨단산업·해양레저 복합도시인 시화MTV에서도 거북섬 일대에 위치해 미래가치가 높습니다”며 “주변 다른 단지들과 비교해도 규모가 클 뿐만 아니라 국내 대표 아파트 브랜드인 힐스테이트가 적용되는 만큼 향후 일대를 대표할 랜드마크로 거듭날 것”이라고 말했습니다.

힐스테이트 더웨이브시티 분양정보

힐스테이트 더웨이브시티는 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 금액으로 만나 볼 수 있으며, 수도권 내 최대 해양 레저복합도시에 건설되는 만큼 많은 사람들이 주목하고 있습니다.

해당 현장은 경기도 시흥시 정왕동 2716번지에 위치하며 지하 2층에서 지상 35층, 12개동으로 건설됩니다. 대규모 주상복합 건물로 아파트 851세대, 오피스텔 945 총 1796세대로 구성되어 대한민국을 대표하는 1군 건설사 현대건설에서 짓는 만큼 힐스테이트라는 브랜드의 명품 프리미엄 생활이 가능합니다. 이중 거주를 원하는 실소유자들에게 선호도가 높은 전용면적으로 60제곱미터, 85제곱미터로 설계된 851세대의 아파트가 먼저 분양을 시작합니다. 해당 건물은 총 세 가지 타입으로 공급되어 가족 모두가 원하는 니즈를 반영한 선택이 가능합니다.

분양 일정

• 입주자 모집공고일 : 10월 13일 (금요일)
• 특별공급 청약일 : 10월 23일 (월요일)
• 1순위 청약일 : 10월 24일 (화요일)
• 2순위 청약일 : 10월 25일 (수요일)
• 당첨자 발표일 : 10월 31일 (화요일)
• 정당 계약일 : 11월 13일 (월요일) ~ 15일 (수요일)
• 입주 예정 : 2027년

무엇보다 힐스테이트 더웨이브시티 단지는 우수한 광역교통 환경으로 주목받고 있는데요, 단지 인근에 시화 IC가 인접해 있는 덕분에 지역 내는 물론 지역 외로 빠른 진출입이 가능합니다. 해당 IC를 이용하면 평택시흥 고속도로를 이용하기 수월하며, 월곶 JC를 통해 영동고속도로 진입이 가능하고, 서해안고속도로도 이용이 용이합니다. 거북섬남로와 77번국도와 공단대로 등을 이용하면 시내와 시외로의 쉬운 이동이 가능합니다. 또한 수도권 제2순환고속도로도 예정되어 있는 만큼 서울과 주변 도시는 물론 지역 곳곳으로 빠른 접근이 가능합니다. 자차 이동 뿐 아니라 지하철 4호선과 서해선, 수인분당선 등의 대중교통 이용 역시 편리합니다.

자녀가 있는 가정 혹은 계획 중인 신혼부부라면 아이를 위한 교육 환경 역시 꼼꼼하게 살펴보아야 합니다. 시화나래초유초중학교는 도보 4분 이내 통학이 가능하다 보니 통학 안전을 원하는 부모님들의 니즈를 충족시켜 줄 것입니다. 게다가 2025년에는 서울대학교 시흥캠퍼스까지도 예정되어 앞으로 더욱 우수한 학군을 기대할 수 있습니다. 다만 정왕고 및 서해고 등 고등학교는 대중교통 이용이 필요하니 참고하시기 바랍니다.

편리한 주거가 가능하기 위해서는 생활 인프라 역시 잘 형성되어 있어야 합니다. 시화 MTV 스트리트몰을 포함한 대형마트, 향후 예정된 거북섬 복합시설 예정 등을 통해 편리한 쇼핑 생활이 가능할 예정입니다. 이 밖에도 시화병원이 자리하고 있으며 앞으로 시흥배곧서울대병원 건립이 추진되고 있어 우수한 의료서비스도 누릴 수 있습니다. 자녀와의 여가생활을 보내며 교육에 필요한 해당 생태과학관이 24년 개관 예정입니다.

힐스테이트 더웨이브시티 인근에는 시화나래둘레길 및 해미공원이 위치하고 있어 자연에서 산책하며 힐링 및 운동, 여가 생활을 보낼 수 있는 주거가 가능할 것으로 보입니다. 무엇보다 바다와 가까운 입지라는 점에서 서해바다의 아름다운 모습을 매일매일 힐링과 낭만 가득한 삶을 영위 가능합니다.

이처럼 직주근접의 우수한 인프라 입지를 갖춘 해당 단지는 주거 공간 역시 힐스테이트 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있다는 점에 주목해야 합니다. 타입별로 팬트리 및 드레스룸 등이 특화 설계를 통한 공간으로 구성될 것으로 보이며, 남향 위주의 단지 배치를 통해 통풍과 환기, 채광에 용이할 것으로 판단됩니다. 4BAY 판상형 구조 적용과 높은 천장고로 개방감을 높이는 등 입주민들의 고품격 라이프 실현을 위한 공간이 조성될 것으로 보입니다.

특별공급 청약 자격 조건

• 기관추천 : 국가유공자, 장애인, 군인, 중소기업 근로자에 해당하는 자
• 다자녀가구 : 만 19세 미만의 자녀 3명이상을 둔 자
• 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내인 자
• 생애최초 : 생애최초로 주택을 구입하려는 자
• 노부모부양 : 만 65세 이상의 직계존속을 3년이상 부양한 세대주

일반 분양 청약 자격 1순위

시흥시 또는 서울, 인천, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자로 세대주, 다주택자 모두 청약이 가능하며, 청약 저축 가입기간 12개월이 경과하고 예치기준 금액을 충족해야 합니다. 단, 같은 순위내에 경쟁이 있으면, 시흥시 1년이상 거주자에게 30프로 우선공급 합니다.

힐스테이트 더웨이브시티는 앞서 이야기 한 바와 같이 분양가 상한제 적용으로 주변 시세보다 합리적인 가격으로 만날 수 있다는 이점을 가지고 있으며, 비규제 지역에 위치하는 만큼 청약통장 가입 기간 12개월을 갖춘 만 19세 이상 청약 가능합니다. 입주자 모집공고를 보면 공고일을 기준으로 시흥 및 경기도, 인천, 서울에 거주하고 있어야 하며, 청약통장을 12개월 이상, 지역별 면적 예치금을 충족해야 하니 자신의 상황을 잘 살펴보시기 바랍니다.

단지는 분양가 상한제가 적용되는 곳으로 계약금 10프로, 중도금 60프로, 잔금 30프로의 비율로 진행됩니다.

60제곱미터 : 3억 4350만원 ~ 4억 2060만원

85제곱미터 A타입 : 4억 5830만원 ~ 5억 4990만원

85제곱미터 B타입 : 4억 5800만원 ~ 5억 4970만원

분양 시에는 시흥시에서 1년 거주한 사람에게 30%의 우선 공급이 이루어지며, 경기도 6개월 20%, 서울 및 인천, 경기도 6개월 미만은 50%가 배정될 것으로 예상되니 참고하시기 바랍니다.

힐스테이트 더웨이브시티는 각종 개발 호재가 예정된 곳에 위치하는 만큼 현재보다 미래 가치가 더 높을 것으로 예상됩니다. 입주 전 전매도 가능하고 청약 역시 문턱이 낮은 만큼 수요자가 많을 것으로 예상되는데요, 꼼꼼히 살펴보시고 실거주 및 투자를 잘 선택하셔서 지원해 보시기 바랍니다.

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