제일풍경채 검단4차 분양가 모델하우스 청약 평면도 특장점분석(1048세대)

By Park 2023-12-04 아파트분양정보 0 Comments

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제일풍경채 검단4차

제일건설이 인천광역시 서구 검단신도시에 조성되는 ‘제일풍경채 검단4차’의 견본주택을 30일부터 공개하고, 이후 본격적인 분양이 시작될 예정입니다. 이번 분양은 분양가 상한제가 적용되어 가격이 합리적으로 형성되어 있어 많은 수요자들의 관심을 받을 것으로 예상됩니다.

제일풍경채 검단 4차는 전용면적 84·110㎡에 총 1048가구로 구성되며, 주변에는 대규모 근린공원(12호 근린공원, 예정)과 녹지지대가 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 근처에는 2025년에 신설 예정인 인천지하철 1호선 연장 신설역이 있어 교통 편의성도 우수합니다. 단지 바로 앞에는 목향초, 불로중, 목향초 병설유치원이 위치해 있으며, 고등학교도 이곳에 생길 예정입니다.

다음달 7일부터는 특별공급이 시작되며, 8일에는 1순위, 11일에는 2순위 청약 접수가 이루어집니다. 이번 청약에서는 전용면적 85㎡ 미만은 60%의 단지 내 청약자 중 추첨으로 선정되며, 전용면적 85㎡ 이상은 100% 추첨제가 적용되기 때문에 청년층도 청약 가점이 낮더라도 당첨 가능성이 있습니다. 분양가는 전용 84㎡을 기준으로 4억8000만원대부터 시작됩니다. 현재 검단신도시 내에서 같은 면적의 아파트는 6억~7억원대에 시세가 형성되고 있습니다.

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제일풍경채 검단4차 특장점

제일건설은 인천광역시 서구 검단신도시 AA22블록에 조성되는 ‘제일풍경채 검단4차’의 견본주택을 30일 개관하고 본격적인 분양에 돌입한다고 29일 밝혔습니다.

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이 단지는 전용 84~110㎡의 중대형이 모두 1048가구 규모입니다. 전용 84㎡형 779가구의 평균 분양가는 5억3500만원, 110㎡형은 6억7400만원으로 검단신도시 실거래가보다 수천만원 저렴한 편입니다.

전용 84㎡형의 분양가는 앞서 DK아시아가 왕길 검단3구역 도시개발지구에서 선보인 같은 형(7억2000만원)에 비해 8500만원 낮습니다.

청약홈은 12월 7일 특별공급을 시작으로 8~11일 1~2순위 청약을 실시합니다. 특별공급은 수도권 무주택자를 대상으로 선정하며, 일반공급은 추첨제와 당첨제로 뽑습니다. 일반공급 당첨자는 전용 84㎡형이 가점제와 추첨제로 40%, 60%를 선정하는 데 이어 전용 110㎡형은 100% 뽑습니다.

1순위 청약조건은 청약통장 가입기간 1년 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상 인천광역시 및 서울특별시, 경기도 거주자라면 세대주·세대원·유주택자 모두 가능합니다.

이 단지는 숲세권 입지에 들어서는 대단지 브랜드 아파트로 조성됩니다. 대규모 근린공원으로 조성되는 12호 근린공원(예정)과 경관녹지로 둘러싸여 있으며, 일부 가구에서는 대규모 근린공원을 내려다 볼 수 있는 파크뷰 조망권을 갖췄습니다.

또한 2025년 개통 예정인 인천지하철 1호선 연장 2신설역에 가깝고, 서울 지하철 5호선 불로역 건설이 분양의 호재입니다.

제일풍경채 검단 4차의 견본주택은 인천 서구 완정로 일대에 위치하고 있으며, 입주는 2027년 02월 예정입니다.

제일풍경채 검단4차 분양정보

검단 제일풍경채는 1~5차까지 계획되어 있으며, 현재 4차가 진행 중입니다. 4차는 분양가상한제가 적용된 단지로, 합리적인 분양가와 학군 및 공원 근접성을 기대할 수 있는 입지에 위치하고 있어 많은 관심을 받고 있습니다.

제일풍경채 검단4차는 인천 검단신도시 AA22BL 구역에 위치하며, 지하 4층부터 지상 최고 25층, 총 10개 동과 1048세대로 구성되어 있습니다.

세대별로는 84㎡와 110㎡의 2가지 타입이 있습니다. 가장 인기 있는 84㎡ 타입은 A/B/C 3가지로, 110㎡ 타입은 A/B 타입으로 세분화되어 있습니다. 그 중에서도 84A 타입이 481세대로 가장 많은 주력세대입니다.

입주예정일은 27년 2월로, 약 3년 3개월 후입니다. 시공사는 풍경채로 알려진 제일건설입니다.

검단 제일풍경채 4차는 검단신도시 앞에 위치한 황화산 근린공원과 초중고 학군과 근접성이 매우 좋아서 공원과 학군의 이점을 함께 누릴 수 있습니다.

인천지하철 1,2호선과 김포골드라인 걸포북변역이 개통 예정이며, 인접한 나진IC를 통해 일산대교와 서울로 이어지는 김포한강로(올림픽대로)로의 진입이 용이합니다.

검단신도시는 서울, 인천, 김포, 일산, 파주와 밀접한 위치에 있어 이 지역들 간 출퇴근 및 기반시설 이용이 가능한 좋은 입지를 가지고 있습니다. 다만, 행정구역상 인천에 속해 있어 서울과 멀다는 인식이 유일한 약점으로 지적됩니다.

검단 제일풍경채 4차는 학군이 매우 좋습니다. 단지 바로 앞에는 배정초와 목향초등학교가 위치하고 있으며, 불로중학교도 단지 옆에 있어 초등학교와 중학교까지 도보 1분 거리에 위치하고 있습니다. 이 거리는 저학년 학생들이 혼자 통학할 수 있는 거리이며, 등하교 스트레스 없는 환경을 기대할 수 있습니다.

제일풍경채 검단4차는 모든 세대가 남향을 향하도록 배치되어 있습니다. 가장 정남향에 위치한 세대는 84C와 110A 타입이며, 나머지 세대들은 비교적 남서/남동을 향하고 있습니다.

동간격은 넓지 않지만, 적절한 배치로 마주보는 동이 없도록 설계되었으며, 차 없는 지상 공간에는 산책로, 조경시설, 운동시설, 놀이터 등이 배치되어 있습니다. 특히, 단지 중앙공간은 길게 넓게 만들어져 산책로, 공원, 공동시설 간의 동선이 매우 편리합니다.

검단 제일풍경채 4차의 커뮤니티 시설은 지하 1, 3, 4층에 위치하고 있으며, 피트니스, 실내골프장, GX룸, 스터디룸, 독서실, 작은 도서관, 주민카페, 키즈라운지, 다목적 실내체육관 등이 마련되어 있습니다. 특히, 지하 3층에 위치한 다목적 실내체육관은 이미지상 실내 농구장 수준으로 다른 단지와 차별화된 시설입니다. 이곳에서는 농구뿐만 아니라 테니스, 배드민턴 등 다른 단지에서는 경험할 수 없는 다양한 여가활동을 즐길 수 있을 것으로 기대됩니다.

평면도 상으로는 84A/110A/110B는 4베이 판상형 구조이며, 84B/84C는 타워형 구조임을 알 수 있습니다. 현관과 주방 쪽에 팬트리 공간을 두어 수납 공간을 극대화한 설계로 보입니다. 타워형의 경우 판상형에 비해 거실에 정남향 채광이 들어오고 긴 복도를 가지고 있지만, 전반적인 채광과 통풍은 판상형에 비해 떨어질 수 있다는 단점이 있습니다. 110㎡ 타입은 5개의 방이 확보되어 있으며, 110A 타입에는 알파룸의 가변형 벽체 공간을 활용할 수 있는 옵션도 제공됩니다.

제일풍경채 검단4차의 분양가는 최고가 기준으로 84A는 54.9억원, 84B는 54.1억원, 84C는 53.9억원, 110A와 110B는 각각 68.5억원입니다. 확장비는 84A는 946만원, 84B는 898만원, 84C는 862만원, 110A는 1068만원, 110B는 901만원입니다.

계약 시에는 계약금 10% 중 1천만원으로 계약이 가능하며, 나머지 금액은 30일 이내에 납부해야 합니다. 입주 시 주담대 최대 80%를 받을 수 있으며, 84A 기준으로 실입주금으로 약 1.1억원의 현금을 준비해야 합니다.

청약일정은 다음과 같습니다.

12월 7일: 특별공급
12월 8일: 1순위
12월 11일: 2순위
12월 15일: 당첨자 발표

검제일풍경채 4차의 1순위 조건은 만 19세 이상의 세대주(세대원도 가능)로서, 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주 중이며, 청약통장 가입 기간이 12개월 이상이고, 예치금이 250만원(110㎡는 700만원) 이상인 경우입니다. 1주택 이상 다주택자는 물론이고, 기존에 당첨 이력이 있는 경우에도 1순위로 선정됩니다. 분양가상한제 적용으로 전매제한 기간은 3년이지만, 입주 예정일이 약 3년 3개월 남아있기 때문에 입주 전에 전매도 가능한 단지입니다.

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